Brandsyn

Senest opdateret 4. oktober 2026 · Skrevet af hovedstadensbrandteknik.dk

Brandsyn er det kommunale redningsberedskabs kontrol af bygninger, hvor en brand kan få særligt alvorlige følger. Reglerne står i brandsynsbekendtgørelsen, som er udstedt efter beredskabslovens § 36.

Hvilke bygninger skal have brandsyn?

Brandsynsbekendtgørelsen har to bilag med i alt 17 brandsynskategorier. Kategorierne er koblet til anvendelseskategorierne i bygningsreglementet. Eksempler:

Desuden er bygninger omfattet, hvor kommunen har stillet særlige krav efter beredskabslovens § 34, stk. 2, eller § 35, stk. 3.

Kilde: BEK nr. 2341 af 9. december 2021 om brandsyn, bilag 1 og 2, som ændret ved BEK nr. 1435 af 27. november 2025.

Hvilke bygninger er ikke omfattet?

Almindelige beboelsesejendomme, kontorer og parkeringshuse får ikke brandsyn. Det betyder ikke, at der ikke er krav. Ejeren skal efter bygningsreglementet selv sørge for, at brandsikringen kontrolleres og vedligeholdes, og den passive brandsikring skal efterses mindst én gang om året.

Læs om ejerens pligt til drift, kontrol og vedligehold

Hvor ofte er der brandsyn?

Redningsberedskabet fastsætter en individuel brandsynstermin for hver bygning ud fra en konkret vurdering af brandsikkerheden. I vurderingen indgår blandt andet bygningens tilstand, brandbelastning, indretning, brandtekniske installationer og virksomhedens sikkerhedskultur, herunder graden af egenkontrol (§ 6). En bygning med god egenkontrol kan altså få længere mellem brandsynene.

Sådan foregår et brandsyn

• Brandsynet varsles skriftligt med mindst 14 dages varsel til ejer, bruger eller den driftsansvarlige (§ 11).
• Ejeren skal give adgang til bygningen. Redningsberedskabet kan kræve, at ejer eller driftsansvarlig deltager.
• Brandsynet foretages som udgangspunkt, mens lokalerne er i brug (§ 13).
• Brandsyneren skal kunne vise legitimation udstedt af kommunen (§ 12).
• Hvis der er mangler, kan der gives påbud om at udbedre dem, og ved alvorlige forhold forbud mod at bruge lokalerne.

Hvad kigger brandsyneren efter?

Brandsynet kontrollerer, at bygningen bruges og vedligeholdes, så brandsikkerheden er i orden. Det gælder blandt andet flugtveje, branddøre og deres selvlukning, brandadskillelser og gennemføringer, oplag, brandtekniske installationer og den dokumentation, der skal føres, for eksempel driftsjournal og log over kontrol og eftersyn.

Se typiske fejl i passiv brandsikring

Brandsyn eller brandeftersyn?

De to ord bliver ofte blandet sammen:

• Brandsyn er myndighedens kontrol af bestemte bygningstyper efter beredskabsloven.
• Brandeftersyn er ejerens egen gennemgang af bygningens brandsikring. Det kræver bygningsreglementet i alle bygninger, også dem der aldrig får brandsyn.

Forsikringsselskabernes inspektioner er en tredje ting og hverken et brandsyn eller et lovpligtigt eftersyn (se nedenfor).

Forsikringsselskabernes brandværnsinspektioner

Forsikringsselskaber kan også stille krav til brandsikringen. Kravene følger af forsikringsaftalen og ikke af beredskabsloven eller bygningsreglementet. De er derfor forskellige fra selskab til selskab og fra police til police, og de gælder ved siden af de lovpligtige krav, ikke i stedet for dem.

• Regelmæssig brandværnsinspektion (RBV): En erhvervsvirksomhed kan i forsikringsbetingelserne blive pålagt en regelmæssig brandværnsinspektion. Inspektionen udføres af et akkrediteret inspektionsfirma efter Forsikring & Pensions forskrift om udførelse af regelmæssig brandværnsinspektion, typisk to gange om året. Inspektøren gennemgår virksomhedens brandrisici, og rapporten sendes til forsikringsselskabet som dokumentation.
• Krav om inspektion af brandtekniske anlæg: Forsikringsselskabet kan kræve, at fx sprinkler- eller brandalarmanlæg inspiceres årligt af en akkrediteret virksomhed, også hvor myndighederne ikke kræver det.
• Sikkerhedsforskrifter i policen: Policen kan indeholde konkrete forholdsregler. Et kendt eksempel er varmt arbejde (fx tagdækning, svejsning og skæring), hvor forsikringen kan kræve, at den udførende har et varmt arbejde-certifikat, og at der er brandvagt. Ifølge DBI er certifikatet ikke lovpligtigt i Danmark, men et forsikringsmæssigt krav.

Hvad sker der, hvis kravene ikke er overholdt?

Konsekvensen er ikke en bøde eller et påbud, men at erstatningen kan bortfalde. Det følger af forsikringsaftalelovens § 51:

Er en sikkerhedsforskrift i policen ikke overholdt, er det altså ejeren, der skal godtgøre, at branden eller dens omfang ikke skyldes overtrædelsen. Kan det ikke godtgøres, kan erstatningen bortfalde helt eller delvist. Selskabet kan ikke aftale sig til en videre fritagelse end det (stk. 2).

Forskriften skal være konkret. I en landsretssag om brand i en lade var en generel bestemmelse i policen om, at "gældende brand- og beredskabslovgivning" skulle være overholdt, ikke en sikkerhedsforskrift efter § 51, og forsikringsselskabet blev dømt til at betale erstatning.

Brandsyn, brandeftersyn og forsikringsinspektion – oversigt

Læs hvordan et brandeftersyn foregår